Kupovina stana, kuće, zemljišta ili poslovnog prostora je jedna od najvećih finansijskih odluka koju donosite. Međutim, cena nekretnine nije jedini trošak koji vas očekuje. Pored kupoprodajne cene, kupci moraju da računaju i na niz dodatnih izdataka – od poreza i taksi do troškova obrade kredita i uknjižbe.
U nastavku vam predstavljamo pregled svih troškova koje kupac može imati, u zavisnosti od situacije.
1. Osnovni troškovi za sve kupce
Bez obzira na to da li kupujete prvu ili drugu nekretninu, sledeći troškovi se obavezno javljaju:
-
Porez na prenos apsolutnih prava – 2,5% na ugovorenu kupoprodajnu cenu (plaća se kod kupovine starogradnje).
-
Taksa za overu ugovora kod notara – u zavisnosti od vrednosti nekretnine (prosečno 0,1–0,2% vrednosti).
-
Troškovi upisa u katastar (uknjižba) – oko 5.000 do 20.000 RSD u zavisnosti od vrste nepokretnosti.
-
Troškovi advokata (ako angažujete) – kreću se od 300 do 1.000 evra, u zavisnosti od kompleksnosti transakcije i vrednosti nekretnine.
2. Kupac prve nekretnine
Kupci koji kupuju svoju prvu nekretninu u novogradnji imaju pravo na povraćaj PDV-a za kvadraturu do 40 m² (za kupca) + 15 m² po članu domaćinstva. Ovo je značajna ušteda, jer PDV na novogradnju iznosi 10%.
👉 Troškovi:
-
Nema poreza na prenos apsolutnih prava.
-
Plaća se PDV koji se kasnije refundira.
-
Standardni troškovi notara i uknjižbe.
3. Kupac koji već ima nekretninu
Ako već posedujete nekretninu i kupujete drugu, nemate pravo na povraćaj PDV-a. Dakle, ako kupujete novogradnju – PDV od 10% je vaš konačan trošak.
👉 Troškovi:
-
Porez na prenos apsolutnih prava kod starogradnje (2,5%).
-
PDV kod novogradnje (10%).
-
Notar, uknjižba, advokat.
4. Kupac putem stambenog kredita
Kod kupovine stana ili kuće putem kredita, pored osnovnih troškova, morate računati i na:
-
Trošak obrade kredita – obično 0,5–1,5% od iznosa kredita.
-
Trošak procene vrednosti nekretnine – u proseku 100–200 evra.
-
Osiguranje nepokretnosti – obavezno u korist banke (iznos zavisi od vrednosti stana).
-
Polisa životnog osiguranja (ponekad obavezna) – trošak zavisi od banke i visine kredita.
5. Kupac za keš
Kupac koji plaća nekretninu gotovinom (bez kredita) ima manje dodatnih troškova, jer izbegava bankarske takse i osiguranje. Međutim, osnovni troškovi ostaju isti: notar, porez ili PDV, uknjižba, advokat.
6. Koliko je ukupno potrebno pripremiti pored cene stana?
Na osnovu prakse, kupci treba da računaju na dodatne troškove u visini od 5% do 10% vrednosti nekretnine, u zavisnosti od:
-
da li kupuju starogradnju ili novogradnju,
-
da li imaju pravo na povraćaj PDV-a,
-
da li kupuju putem kredita ili kešom,
-
da li angažuju advokata.
👉 Na primer, za stan vredan 100.000 evra, kupac može imati dodatne troškove između 5.000 i 10.000 evra.
Zaključak
Kupovina nekretnine zahteva pažljivu pripremu – ne samo kada je u pitanju cena stana, već i svi prateći troškovi. Prvi kupci imaju pogodnost povraćaja PDV-a, dok kupci putem kredita moraju računati na dodatne bankarske naknade. U svakom slučaju, najbolje je unapred izračunati sve troškove i spremiti budžet kako bi kupovina prošla bez neprijatnih iznenađenja.
📌 Pročitajte i: Odabir agencije za nekretnine
👉 Pratite nas i na Instagramu za još korisnih saveta o nekretninama: @RealStart