Pokretanje agencije za nekretnine u Srbiji zahteva kombinaciju pravnih znanja, administracije i propisa. U ovom blogu detaljno objašnjavamo korake za registraciju agencije za nekretnine, tako da budeš spreman/a da potpuno legalno i uspešno započneš poslovanje.
1. Stručni ispit za posrednika nekretnina
Prema Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, moraš imati jednog licenciranog stručnog posrednika u agenciji. To znači da ta osoba mora položiti stručni ispit, koji obuhvata pravni okvir, poreze, finansije, pregovaračke veštine i slično
Uslovi:
-
Minimum srednja škola
-
Bez pravosnažnih osuđujućih presuda
-
Prebivalište u Srbiji
2. Registracija u Registar posrednika
Sledeći korak je upis u Registar posrednika koji vodi Ministarstvo trgovine. Uz zahtev prilažeš:
-
Dokaz o položenom stručnom ispitu
-
Ugovor o osiguranju
-
Dokaz o poslovnom prostoru
-
Ostalu potrebnu dokumentaciju, detalje možete pronaći ovde.
Rešenje dobijaš u roku do 30 dana, a svaku promenu (npr. kadar, adresu) moraš prijaviti u roku od 7 dana.
3. Profesionalno osiguranje
Zakonom je propisano da agencija mora imati polisу profesionalnog osiguranja:
-
Minimum 15.000 € po šteti
-
45.000 € godišnje ukupno pokriće
Ovo osiguranje štiti klijente u slučaju greške ili propusta u radu agencije.
4. Osnivanje pravnog subjekta (DOO ili preduzetnik)
Da bi poslovanje bilo legalno, moraš registrovati pravni subjekt preko APR-a. Kod DOO-a se prijavljuješ elektronski uz potrebne dokumente (osnivački akt, naziv, PIB, PDV itd.) APR.
Kod paušalnih preduzetnika, procedura je brža i jeftinija, ali ima ograničenja poslovanja
5. Poslovni prostor i oprema
Agencija mora imati uređen poslovni prostor koji zadovoljava tehničke uslove:
-
Odvojen od stambenog prostora
-
Namenjen radu (recepcija, kancelarija, arhiva)
6. Ugovor o posredovanju i vođenje evidencije
Svaka saradnja s klijentom mora biti regulisana pisanim (ili elektronskim) ugovorom koji sadrži: podatke o strankama, broj upisa iz Registra, opis nekretnine, visinu i način plaćanja provizije, rok važenja i dodatne troškove.
Takođe, agencija je dužna da vodi uredne evidencije o poslovanju, klijentima i isplaćenim naknadama.
7. Zakonska podobnost i transparentnost
Osnivači i zaposleni posrednici ne smeju imati pravnih prepreka za rad u sektoru (npr. zabrana obavljanja delatnosti, osuđujuće presude). Ova odgovornost je zakonom strogo predviđena.
Zaključak
Pokretanje agencije za nekretnine u Srbiji zahteva nekoliko ključnih koraka:
-
Položen stručni ispit
-
Upis u Registar posrednika
-
Profesionalno osiguranje
-
Formiranje pravnog lica
-
Poslovni prostor
-
Ugovori + evidencije
-
Legalna podobnost
Za više detalja ili rešavanja nedoumica, tu je naš pravni tim. Kontaktirajte nas putem kontakt forme.